近日《全国45个大中城市房价泡沫排行榜》出炉，数据显示，厦门等9个城市泡沫均超过了40%，属于小型泡沫。分析认为，排行榜中包括厦门在内的22个城市房价可以定义为暂时出现泡沫，未来两年，这些城市的房价下跌幅度不一，但不太可能下跌超三成。

　　据了解，该排行榜研究了两个指标，首先最重要提房价收入比的偏度，其次是本轮房价的涨幅。按此两个指标，综合得出泡沫程度的排名。

　　在房价收入比偏度方面，北京、上海、三亚、厦门的偏离度超过100%，房价也会下跌一些，只是下跌压力小于深圳。其中三亚，本轮房价并无怎么上涨，其收入比偏高，主要旅游度假性质所致。

　　综合考虑今年以来45城房价涨幅，与房价收入比偏离度进行综合测算，得出以下泡沫排行榜。

数据来源：易居房地产研究院、中国房地产测评中心和 CRIC

注意：本次测算的全国45城房价泡沫，只是相对的比较数据，并不具备绝对的意义，不能简单的理解为泡沫数据超过0%的地区都存在房价泡沫。我们引入了“中位数”概念，对全国45城泡沫数值进行排序，以位列23位的城市为泡沫划分的临界点。

数据显示，南宁泡沫水平为16%，位居第23位，因此在它之前的22个城市房价可以定义为暂时出现泡沫，并可分类三种情况：

1、深圳泡沫超过118%，泡沫明显。

2、上海、厦门、北京、合肥、南京、福州、苏州、天津、三亚9个城市泡沫均超过了40%，属于小型泡沫。

3、东莞、广州、杭州、武汉、郑州、宁波、济南、石家庄、廊坊、南昌、无锡、太原，这12个城市泡沫数值在35%-17%之间，除了存在数据异动的宁波和石家庄之外，其他10城属于微型泡沫。

这22个城市，也本轮房地产调控重点关注的城市，除了三亚、石家庄、宁波、太原，已全部实行了限购限贷等调控政策。

就我国国情与政府控制力分析，上述20余城的暂时性房价泡沫不会以破灭的方式收场，那是硬着陆；而是会以挤压泡沫、收缩泡沫的方式，实现软着陆。未来两年，这些城市的房价下跌幅度不一，但不太可能下跌超三成！